München · Giesing
Kolumbusstraße 30, München
Dreier-WG am Kolumbusplatz · Anlagekonzept Bestand mit Sondervermietung
Highlights
Das Projekt auf einen Blick
- Lage direkt am Kolumbusplatz: U-Bahn-Station (U1, U2) unmittelbar vor der Haustür, in wenigen Minuten am Sendlinger Tor und am Hauptbahnhof
- 3-Zimmer-Wohnung in Giesing, im sanierungsbedürftigen Zustand erworben
- Neu geplant: Grundriss optimiert, kernsaniert durch den eigenen Bautrupp und vollständig möbliert
- Vermietung als Dreier-WG: drei Mietverträge statt einem
- Sondervermietung hebt die Mietrendite in München auf ein Niveau, das klassisch dort nicht erreichbar ist
- Verwaltung vor Ort durch die Astoria Property Management am Standort München
- Steuerhebel: Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand im ersten Jahr plus Restnutzungsdauergutachten
Vor der Sanierung
Leeres Zimmer im Ankaufszustand 
Küche im Ankaufszustand 
Bad mit Wanne im Ankaufszustand
Nach der Sanierung
Möbliertes WG-Zimmer mit Schreibtisch 
Neue Gemeinschaftsküche 
Neues Bad mit bodengleicher Dusche
Fallstudie
Wie die Steuerhebel einer Bestandswohnung in der Praxis wirken, zeigt unsere Fallstudie Markus B.