Drei Gesellschaften. Eine Verantwortung.
Bei vielen Anbietern enden Beratung und Verantwortung beim Notar. Bei uns fängt dort die Arbeit erst an: Beratung, Entwicklung und Vermietung liegen in drei eigenen Gesellschaften, die als eine Gruppe für Ihre Immobilie verantwortlich bleiben.
Astoria Real Estate GmbH
Beratung von der ersten Frage bis zum Notartermin. Objektauswahl, Finanzierung und steuerliche Struktur Ihrer Investition aus einer Hand.
Astoria Property Management GmbH
Vermietung und Verwaltung über die gesamte Haltedauer. Mieterauswahl, Mietvertrag, Abrechnung und Kommunikation mit der Eigentümergemeinschaft, abgerechnet pauschal statt prozentual.
Astoria Development FlexCo
Vom Ankauf über die Sanierung mit eigenem Bautrupp bis zur fertigen Einheit. Immer nach demselben Standard, immer nach demselben Konzept, damit Sie wissen, was Sie bekommen.
Astoria Real Estate GmbH
Die Astoria Real Estate GmbH ist Ihr Ansprechpartner von der ersten Frage bis zum Notartermin. Sie analysiert Ihre Situation, entwickelt die passende Anlagestrategie samt steuerlicher Struktur, wählt das Objekt aus dem geprüften Bestand der Gruppe aus und organisiert die Finanzierung über unser Bankennetzwerk. Wie wir Objekte auswählen, zeigt der Investment-Ansatz; wie der Weg bis zum Notar aussieht, der Ablauf.
Astoria Property Management GmbH
Vermieten und Verwalten heißt bei uns: dieselben Standards wie beim Ankauf, dieselbe Verantwortung wie in der Beratung. Die Astoria Property Management GmbH kümmert sich über die gesamte Haltedauer um Ihr Objekt, Ihre Mieter und Ihre Abrechnung, mit eigenem Treuhandkonto für Miete und Hausgeld.
Was zur laufenden Verwaltung gehört
Vermietung und Mieterauswahl
Die richtige Mieterauswahl ist die Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Wir inserieren, besichtigen und prüfen jeden Interessenten, damit nur zahlungsfähige und zum Konzept passende Mieter einziehen.
Mietvertrag und Mieterbetreuung
Wir schließen den Mietvertrag ab, setzen Mieterhöhungen durch und sind während der gesamten Mietzeit Ansprechpartner Ihrer Mieter. Zieht ein Mieter aus, organisieren wir die Nachvermietung.
Übergabe und Rücknahme
Jede Wohnungsübergabe und -rücknahme dokumentieren wir mit Protokoll, Zählerständen und Fotos. So sind Zustand und Verantwortlichkeiten zu jedem Zeitpunkt belegt.
Zahlungen, Kaution und Abrechnung
Wir überwachen die Mieteingänge, führen das Mahnwesen, verwalten die Kaution insolvenzfest nach § 551 BGB und erstellen die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter.
Instandhaltung und Notfälle
Reparaturen beauftragen wir innerhalb eines mit Ihnen vereinbarten Rahmens direkt, prüfen die Rechnungen und wickeln Versicherungsschäden ab.
Hausgeld, Eigentümergemeinschaft und Behörden
Wir behalten Hausgeld und Rücklagen im Blick und übernehmen die Kommunikation mit Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft, Versorgern, Versicherungen und Behörden.
Astoria Development FlexCo
Über die Astoria Development FlexCo entwickeln wir Objekte in eigener Verantwortung: Ankauf, Sanierung durch unseren Bautrupp, Möblierung nach unserem Konzept und Übergabe als vermietbare Einheit. Was Sie am Ende übernehmen, ist nicht nur ein Objekt, sondern ein Ergebnis, dessen Standard wir in jedem Schritt selbst gesetzt haben.
So funktioniert die eigene Entwicklung
Ankauf und Prüfung
Unser Bausachverständiger prüft jedes Objekt vor dem Ankauf nach den Astoria-Ausschlusskriterien. Nur was dieser Prüfung standhält, geht in die Entwicklung.
Sanierung mit eigenem Bautrupp
Elektrik, Sanitär, Böden und Malerarbeiten laufen nach demselben Leistungsverzeichnis wie bei jedem Astoria-Objekt. Auf jede Sanierung geben wir fünf Jahre Gewährleistung.
Möblierung und Übergabe
Möblierung nach einheitlichem Konzept, abgestimmt auf Apartment, WG oder klassische Vermietung. Sie übernehmen eine fertige, vermietbare Einheit.
Weil Entwicklung, Sanierung und Vermietung innerhalb der Astoria Gruppe bleiben, tragen wir die Verantwortung für Qualität und Zeitplan selbst. Derselbe Bausachverständige, derselbe Bautrupp und dieselbe Gewährleistung sorgen dafür, dass Sie bei jedem Objekt wissen, was Sie bekommen.
Lernen Sie die Gruppe hinter Astoria kennen
Im Erstgespräch zeigen wir Ihnen, welche Gesellschaft für welchen Teil Ihrer Investition zuständig ist.