Off-Market bedeutet für uns nicht nur exklusiven, sondern vor allem geprüften Zugang.
Diese Seite zeigt, welche Arbeit hinter jedem Objekt steht, das es tatsächlich in unser Portfolio schafft.
Die drei Anlagekonzepte
Je nach Anlageziel führt eines dieser drei Konzepte zu Ihrem Ergebnis, oft auch eine Kombination aus mehreren.
Bestand mit Sondervermietung
Sanierte Bestandswohnung, möbliert vermietet als Apartment, WG oder Co-Living.
Bestand klassisch unter Marktwert
Sanierte Bestandswohnung, klassisch vermietet, Ankauf unter Marktwert.
Premium-Neubau
Exklusive Neubauprojekte mit Fokus auf steuerliche Abschreibungen durch KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und § 7b-Sonderabschreibung.
Ankaufsprüfung durch den eigenen Bausachverständigen
Unser Bausachverständiger prüft jedes Objekt auf Herz und Nieren: Rücklagen, Sanierungsstand, Versicherung, Verwaltung, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Nur die wenigen Objekte, die dieser Prüfung standhalten, schaffen es in unser Portfolio.
Diese Prüftiefe erfordert Fachwissen, Netzwerk und Kapital, die einem einzelnen Anleger in der Regel nicht zur Verfügung stehen.
Die Astoria-Ausschlusskriterien
Überhöhtes Hausgeld
Ein hohes laufendes Hausgeld schmälert die Rendite dauerhaft und deutet häufig auf strukturelle Probleme der Immobilie hin.
Energieklasse F, G oder H
Hoher energetischer Sanierungsbedarf und absehbare regulatorische Auflagen sprechen gegen den Ankauf.
Sanierungsstau ohne Rücklagendeckung
Anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ohne ausreichende Rücklage der Eigentümergemeinschaft.
Plattenbau
Diese Bauweise entspricht nicht unseren Qualitätsanforderungen, da sie die Werthaltigkeit beeinträchtigt.
Konflikte in der Eigentümergemeinschaft
Ungeklärte Streitigkeiten erschweren Verwaltung, Beschlussfassung und spätere Vermietung.
Belastungen im Grundbuch
Erbbaurecht, Wohnrechte, Nießbrauch oder andere Rechte Dritter, die den Wert mindern und Vermietung, Verkauf oder Finanzierung einschränken können.
Sanierung mit eigenem Bautrupp
Nach dem Ankauf saniert unser eigener Bautrupp jedes Objekt nach demselben Standard, unabhängig von Standort oder Kaufpreis. So vermeiden wir die Qualitätsschwankungen, die bei wechselnden externen Handwerkern üblich sind.
Elektrik, Sanitär, Böden und Malerarbeiten laufen nach demselben Leistungsverzeichnis. Auf jede Sanierung geben wir fünf Jahre Gewährleistung. Diese Zusage gilt unabhängig vom gewählten Vermietungsweg.
Möblierung und Sondervermietung
Hier bieten wir die Vermietung als möbliertes Apartment, als WG oder Co-Living-Konzept an. Diese Form der Vermietung erzielt gegenüber der klassischen, unmöblierten Vermietung einen spürbaren Mietaufschlag.
Klassische Vermietung als gleichwertiger Weg
Nicht jeder Kapitalanleger möchte eine Sondervermietung. Für diese Fälle bieten wir die klassische, unmöblierte Vermietung an einen Mieter an. Dieser Weg ist bei uns kein Kompromiss, sondern ein gleichwertiges Anlagekonzept.
Die drei Steuerhebel im Überblick
Restnutzungsdauergutachten
Ein Gutachten verkürzt den Zeitraum, über den Sie eine Bestandswohnung steuerlich abschreiben, deutlich. Die jährliche Abschreibung steigt dadurch massiv.
Neubau mit degressiver AfA und § 7b
Ein KfW-40-Neubau bringt in den ersten vier Jahren rund 10 % Abschreibung pro Jahr.
Erhaltungsaufwand
Mit der richtigen steuerlichen Struktur werden die Sanierungskosten einer Bestandswohnung im ersten Jahr komplett steuerlich geltend gemacht.
Die Steuerersparnis kann über einen Lohnsteuerermäßigungsantrag bereits monatlich geltend gemacht werden. Die komplette steuerliche Strukturierung setzen wir mit unserem Steuerberater-Netzwerk um, welches auf Immobilien spezialisiert ist.
Sprechen Sie mit uns über Ihre Anlagestrategie
Mehr zu unseren Standorten und zu bereits umgesetzten Objekten finden Sie auf den folgenden Seiten.